副会长/成都和盛家园实业有限公司董事长胡林对乡村一三产业融合项目问题进行了分享。

一、过度关心利益分配而忽略价值创造

在“资本下乡侵占农民利益”这样的观点引导下，社会及政府对已建的乡村一三产业项目往往只关注投资主体与农民群众的利益如何分配，而忽视了一级土地整理、项目建设运营本身已投入的资金成本，对如何引导村企共同努力做好乡村产业、提升土地价值及项目资产价值去实现利益共享避而不谈。

二、乡村产业管控过度干预抑制创投活力

第一、用规划管理产业；第二、用规模管理产业；第三、用形态管理产业；第四、用产权管理产业。在以上产业管控措施的过度干预下，不仅大大增加了乡村一三产业融合项目的前期投入成本，也堵住了项目运营通过产权回收部分资金的“活路”。

三、缺乏公平的风险防范机制

第一、政策变化的成本均由投资企业担当；第二、行政效率较低常常导致项目资金占用成本过高；第三、鼓励进入却缺乏退出机制。

胡林副会长提出的三个问题，其他会员在会议上进行了积极讨论！

会长蒋美荣对各个方面进行了分享、讲解、并提出了最后的行动建议和总结。

第一、目前房地产市场对农村集体建设用地的影响和关联进行了分析和讲解；第二、全域土地综合整治和城市更新项目，在这大环境的情况进行了细致的分享；第三、土地整治和农村集体建设用地有很大的不确定性，但是长远会放开；第四、介绍了广东的土地整治和增减挂钩项目。

当前的行动建议：第一、把握好现有项目的节奏；第二、先存活下来，多关注地产市场和集体建设用地市场；第三、积极变通处理现有项目；第四、谨慎进入、拓展小规模的点状集体建设用地利用。

最后总结：就目前的情况我们可以多进行几次会议，群策群力多找一些新的方法。我们要相信中国的国运，国家命运与我们息息相关，相信未来，乐观未来！

本次会议取得圆满成功！