5月10日，由中旅联主办的中国文旅资源交易大会•广州（七届十三场）在广州•中国进出口商品交易会展馆隆重举行。

万向平台有限公司、成都翔达土地整理有限公司董事长蒋美荣先生出席开幕式并以对话嘉宾身份参加《带刺玫瑰：旅游地产的美艳与凶险》巅峰对话，与各界文旅大咖共同探讨2021年文旅产业发展之路的机遇和挑战，凝聚行业共识，共谋事业发展。

此次大会旨在为政企、企企之间搭建沟通交流、资源合作的平台，聚焦“文旅+科技、演艺、地产”等多个领域，通过主旨演讲、巅峰对话、项目推介等多项活动，深度研讨文旅发展的机遇与挑战，链接文旅产业上下游企业。

在《带刺玫瑰：旅游地产的美艳与凶险》巅峰对话环节，万向平台有限公司、成都翔达土地整理有限公司董事长蒋美荣先生、中博鸿投资控股股份有限公司董事长兼总裁徐庆，希尔顿惠庭（中国）投资发展副总裁黄慧星，雅居乐地产集团产城发展中心副总经理、雅悦文旅有限公司总经理李明建，就旅游地产在实际开发建设的过程中“近了拿地难，远了销售难”、“短期升值难，长期周转难”等问题进行交流，结合操盘运营的旅游地产项目经验，分享了各自的见解。

万向平台有限公司、成都翔达土地整理有限公司董事长蒋美荣先生从国土空间规划角度出发，就规划改革，绕不开的悖论与困局发表了独到的观点与看法。蒋美荣董事长对当前国土空间规划现状进行了详细分析并对当前国土空间规划困局提出拷问，发人深省。

1、当前的国土空间规划究竟能否顺应未来瞬息万变的发展趋势？

2、以“土地”指标自上而下分配为核心的国土空间规划究竟能走多远？

3、单纯强调“堵”、过分刚性约束下的“三区三线”划定究竟能走多远？

4、文旅企业应根据农村集体建设用地新政策及趋势，把握好拿地节奏？

在拿地层面，我们文旅企业务必把握好节奏，避免被美丽的玫瑰刺痛！

“三区”指生态、农业、城镇三类空间；“三线”指的是根据生态空间、农业空间、城镇空间划定的生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界三条控制线。

城镇空间：以城镇居民生产生活为主体功能的国土空间，包括城镇建设空间和工矿建设空间，以及部分乡级政府驻地的开发建设空间。

农业空间：以农业生产和农村居民生活为主体功能，承担农产品生产和农村生活功能的国土空间，主要包括永久基本农田、一般农田等农业生产用地，以及村庄等农村生活用地。

生态空间：具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主体功能的国土空间，包括森林、草原、湿地、河流、湖泊、滩涂、荒地、荒漠等。

城镇开发边界：为合理引导城镇、工业园区发展，有效保护耕地与生态环境，基于地形条件、自然生态、环境容量等因素，划定的一条或多条闭合边界，包括现有建成区和未来城镇建设预留空间。

永久基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依法确定的不得占用、不得开发、需要永久性保护的耕地空间边界。

生态保护红线：在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域，包括自然保护区等禁止开发区域，具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙等功能的生态功能重要区域，以及水土流失、土地沙化、盐渍化等生态环境敏感脆弱区域，是保障和维护生态安全的底线和生命线。